錢作怪

被雜誌揭露在內地涉嫌開雞竇的正生事件, 再一次證明傳媒在監察社會上的重要性。此事令人擔心會否有人利用改過自新的學生去摶取大眾的同情, 從而達到他們一些不為人知的目的, 相信事前沒有人能預計會殺出一些最愛R爛腳的傳媒去發掘社會上陰暗的另一面。在整件事上最可憐是正生學生和那群有一腔熱誠的正生教師。

不是林希聖解釋我也不知道原來公援不等於公帑, 同時像正生這類慈善團體可以利用收取的善款作各種帶風險的投資用途。試問他們何德何能, 要知道投資不是一定會賺錢, 可是一旦虧損了他們又不必向捐款人交代, 這做法似乎於理不合。 雖然說賺來的錢會用在慈善方面, 誰能保證一定會賺, 猶如拿這些善款過大海賭兩手。 在沒有監管下的投資又是否會涉及私相授受呢？ 要把捐款轉移的確是容易至極。不要說像正生這些不知名小型慈善機構, 很多大型慈善機構其實亦不遑多讓。

宣X會是一個很好的例子。經常在電視上花錢買廣告時間做秀, 叫人每月捐二百幫助非洲兒童, 就可以滿足給他們有潔淨的食水, 上學的機會等。區區二百元在香港不算什麼, 但在非洲極窮困的國家來說, 二百元港幣可能是他們幾個月甚至一年的家庭總收入。那麼實際上你所捐的二百元, 有多少是真正用在那些兒童身上呢? 多少是這個機構的行政費用?

另一個也經常邀請明星, 買電視黃金時間製作節目的慈善機構樂X會, 早前亦被揭發行政費高達19%。樂X會所作出的澄清非常可笑, 理由是他們的所有經費來源全靠公眾捐款, 因此須花更多人力物力募捐, 聘用員工在街頭招募捐款者去應付每月開支。那他們究竟是為了行善去籌款, 抑或是為了應付他們的每月的開支(即行政費用)呢?

猶記得好幾年前在一個美國的時事節目中, 美國SANTA MONICA的紅十字會被揭發高層可因應那年度的捐款數字, 她/他能從中分取紅利, 消息讓人錯愕。

近年每逢星期三六, 都可以在街上見到什麼兒童基金、老人基金、甚至街坊福利會等不知名社福機構賣旗籌款。就算不是賣旗的日子, 也會遇上賣獎券賣曲奇籌款的, 不厭其煩地叫你做下好心幫下阿婆、老人家。想分辨那些機構的善心真偽不是我們一般人能做到, 想把自己的捐款能夠直接落到有需要的人手上, 恐怕真要學習BILL GATES那樣退休後全身投入慈善事業, 凡事總得要親力親為!

說說風涼話

在電視上看到梅窩居民在居民大會上聲討正生書院遷入梅窩, 見有居民破口大罵"吸毒仔"、"吸毒妹", "梅窩不需要戒毒所", 更有梅窩母親哭成淚人控訴梅窩沒有一間中學可供其子女就讀, 小孩要每天長途跋涉跨區上學。此情此景, 真是聞者傷心, 見者流淚, 傷心的是我們社會缺乏包容, 凡事總以自我為中心, 流淚的是這樣的家長可以調教出怎樣的孩子來呢? 但鏡頭一轉, 他們又大條道理說支持戒毒學生, 又與學生擁抱以示支持, 尤如上演着一幕天使與魔鬼。

政府資料顯示今年梅窩要升中一的人數為四十人, 其中三分二選校志願是港島中學, 不見得他們有迫切的建校需要。況且梅窩有沒有中學和正生書院要遷校, 根本是兩碼子事, 絕對可以分開處理。

正生書院會對社區的治安造成不良影響及令子女學壞? 如按此邏輯, 那麼旺角就不應有民居了, 眾所週知, 那裏毒品和色情行業泛濫、 黑幫橫行。

昨日在電台峰煙節目聽到離島區區議會主席林偉強說, 他們其實一早有計劃要把空置的南約區中學變身成內地大學的分校, 大學分校??? 越講越離譜。

其實每個人為維護自身利益作出反擊是很正常的事, 理應理直氣壯地提出意見, 管它是怕戒毒學校會影響本區樓價, 抑或會衍生出其他的社會問題, 難道這是不對嗎?

我也不是聖人, 但我並不介意有一間戒毒學校在我家附近。當然, 大家可以批評我是在自說風涼話, 因為我不是梅窩居民。但說到底那些學生只不過是受害者而已, 毫無殺傷力可言。相反如果有個毒梟要搬進我家隔壁來, 我不排除我會起來反對。

事到如今, 又一次證明我們的政府是何等的無能, 事前低估了梅窩居民的反應, 造成了今天的對立局面。

在事件上, 無論正生書院最後能否順利搬遷至梅窩, 正生學生都已經是贏家了, 因為他們本來是被忽略的一群, 但現在得到社會大部份人的關注, 希望他們好好把握, 重拾個人自信面對社會, 始終對他們來說人生"還有很多個十年"哩。

一路發嘥氣

港府新一輪紓困措施涉資168億上星期出台。 先唔講內容, 光從字面睇, 當奴的心意已經好清晰, 香港一路發, 大家一路發!

普遍的焦點都放在一般紓解民生問題上, 我當然亦都抵唔住頸要指指點點, 其中最令我不滿的是政府建議增撥10億元予「中小企業市場推廣基金」。

我本身就職於中小企, 我真係唔知道政府到底將基金用咗去邊? 又係唔係如政府所講對中小企有咁大幫助? 我估計政府多數會把大部分基金撥至貿易發展局, 用作對外宣傳或展覽用途。但過往貿易發展局他們做事究竟幾咁有heart, 我多多少少都能夠體會得到。讓我試舉一些事例:

[事例一]
為開發新興市場, 前年貿易發展局安排一眾香港製衣業廠家到俄羅斯擺展覽, 據聞只得小貓幾隻黎睇, 甚至有些廠家在幾日的展覽期內連一張買家名片都攞唔到, 有些廠家更大叫貿易發展局回水, 可想而知貿易發展局的安排幾咁失敗。其實各廠家唔多唔少都會知道, 透過展覽而搵到新客的機會有時真係都幾講運氣, 但就連一張名片都攞唔到, 可謂聞所未聞。試問貿易發展局在開發新市場的同時, 有無詳細地評估過那些新興市場的發展潛力呢? 講真, 在新興市場要搵新客源並不難, 最令人頭痛的是客戶的誠信問題, 即是收唔收到錢這個最簡單的問題!

[事例二]
貿易發展局最近又有新思維, 就是用我們納稅人的錢去資助海外買家機票連酒店來港參觀展覽會, 主要係以新興市場買家為重點推廣。從一般客觀角度去睇, 那些買家連買張機票來香港參觀展覽的意欲都無, 我會質疑他們對這些展覽的興趣又有幾大? 又或者唔能夠負擔從自己的腰包裡掏出一萬幾千元旅費的買家, 又何來有錢同廠家買貨呢?

[事例三]
為求用盡所有政府資助, 年初又撥2千大元的中小企推廣現金券給予擺展覽的廠家, 資助廠家在貿發局旗下的雜誌登廣告, 唔好玩啦! 他們旗下的雜誌已經無晒以前的江湖地位, 今時今日本雜誌都無人睇! 搵廣告商談何容易, 其實美其名為推廣, 既可以刺激自己的廣告銷路, 且順理成章咁話俾人聽支援中小企。

[事例四]
資助中小企參展商租用參展場地的費用, 已經是董建華年代的產物, 現在又再把上限提高。經過咁多年的資助後, 我仲未睇到這些資助對中小企有咩成效, 其實只係白費心機, 浪費資源去養肥貿易發展局這類政府資助機構。

我時常懷疑高坐象牙塔內, 攞緊十幾萬月薪的官員對市場究竟有幾多認識, 他們最叻是坐在辦公室分析市場數據, 他們主要關心的是每次展覽的參展商數目能否創新高, 入場參觀人次能否創新高, 為了"做好呢份工", 除了送機票送酒店外, 還有送紀念品給入場的"國內買家", 送ASIAMILES積分給入場人士等。他們忽略了重點, 中小企需要係開發有潛力有質素的新客, 而並不是想盡一切辦法去谷大個入場人次。

有土斯有財

看罷瑪嘉烈的博文 [我這一輩的生活壓力], 訴說她這一代的香港人面對的買樓問題, 激發了網上很多回應, 我也來趁趁熱鬧。

所謂有土斯有財在中國人思想中已是根深柢固, 無法動搖的觀念。而身為X世代的我, 目前仍然是無產階層, 多年來一直是租人樓住。 曾幾何時我老媽以替我出首期來利誘我轉租為買, 可惜最終還是無功而回。何解我是那麼堅持? 原因非常簡單, 純粹是

1. 不想受到供樓的束縛
2. 住舊了可以隨時換新屋
3. 住厭了亦可以換新環境
4. 可以順應自己的賺錢能力去轉變住屋質素改善居住環境
5. 不用擔心給人炒魷
6. 泠氣壞了有業主更換

其實買一層樓的開支要多少? 讓我這個從來沒有買過樓的人約略計算一下。以一個大約200萬的CKO或MOS 單位為例:

1. 首期樓價一成20萬
2. 買樓手續費連律師費約3萬
3. 分25年九成按揭, 按現時的銀行利率計(每間BANK的利率都不同), 新造樓宇或可低至P-2.5, 即是2.5%~2.75%, 每月供約$8,300 (計算機)
4. 每年管理費約1萬
5. 每年差餉地租約$4,000
6. 一成首期九成按揭所需的保儉費, 例如, 9成按揭借180萬, 保費是2.98%, 要$53,640。
7. 把單位豪裝一番是首次置業人士的通病, 裝修費約10~20萬

25年後那個房子的支出合共約$3,300,000, 每個月的平均成本約$11,000, 當然這個數字是單純基於目前利率不變, 所有費用不變而計算出來的。 撇除這個支出外, 還再要加上你的機會成本, 即是說如果你沒有去供樓, 把你供樓的錢用來投資在其他地方的機會成本, 這是否合乎經濟效益則見仁見智。你可以選擇把物業出租給別人, 讓別人來代替你供樓, 但請不要忘記你必需付每年政府徵收的15%出租物業稅。(以上數據實屬本人亂噏, 沒有經過任何查證)

請不要誤會, 我絕對不是反對置業, 但物業能否保值要視乎時機及運氣。以日本為例, 80年代尾泡沫經濟爆破前, 樓價飆升, 日本當時曾自誇以一個東京的土地總值可以買下整個美國。 泡沫爆破後, 樓價急挫七成, 20年後的今天, 樓價依然是徘迴在泡沫爆破前的一半左右。香港亦有類似例子, 97年正值樓市高峰期, 如果當時在最高位買入新界北區某些單位, 至今還未升回當時樓價的一半。

其實在香港置業向來不容易, 除非你的物業有超越通脹的升幅, 相反樓價向下跌的話, 那豈不是一生人都要為層樓打工? 成為"樓奴"? 大抵而言, 買樓除了要看自己的負擔能力外, 還一定要選擇抗跌能力強的地區。